パタヤ・ジョムティエン地区 日系不動産会社
SKみずほ不動産
この地区の不動産スペシャリスト・日本人が日本語でフルサポート
不動産購入について
SKみずほ不動産は常時パタヤ・ジョムティエン地区の不動産相場や市況を調査しており
現地不動産屋ならではのパタヤ情報が集積されております
■ タイで外国人が不動産を購入する場合
タイでは ”外国人は土地付き不動産の購入は出来ない“ との規制がありますが
コンドミニアムの部屋については購入が可能です
外国人が土地及び土地付き不動産を購入する場合には
・タイ人の名義で購入する
・タイの法人名義で購入する
のどちらかで合法的に購入することができます
■ 不動産購入の目的
世界有数のビーチリゾートであるパタヤは世界各国から人々が集まり物件オーナーも多国籍、
文化や考え方も様々、国際色豊かなタイの中でも特殊な街です
以前から日本人も投資・ロングステイ・リタイア後の住居、セカンドハウスとしてなどで
コンドミニアムを購入される方々はいましたが、コロナ後はリモートワーク、2拠点生活
などの目的も含めて長期滞在される方々が増加しています
この状況は日本人に限ったことではなく世界各国の人々も2023年になり日本人同様に急増している状況です、
単純に考えてパタヤに人が増えれば経済は活性化しそれに伴い不動産市場も上昇していく
と考えられます
まだまだバンコクと比べ割安なパタヤ、近い将来のバンコクーパタヤ間の高速鉄道が開通
すれば日帰りも楽になり人々の往来も激増、劇的に変化する事が確実視されてます
■ 投資リターン
ケースバイケースですが一般的にタイの利回り5 ～7 % と言われておりますが
実際には5 % 前後を推移してます
仮に、ある時期利回り8～10 % 程の物件があれば不動産事情に精通している人々により短期間に購入されてしまい、結局は現在の利回り率に戻ってしまうのでやはり5 % 前後が現在の パタヤの状況です
購入者の動向を見ていますと銀行に預けておくよりは資産として持っていた方が良い、
と考えている方々が多いように感じられます、
特にタイ人の方は特にこの傾向が強いです
物件選定する際も利回りなどはさほど気にせず将来的に資産価値の高くなりそうな
物件、下がりにくい物件を選定されているようです
不動産購入時にかかる諸費用詳細
1. 物件購入代金
2. 不動産業者への仲介手数料
物件購入価格の3 % （ミニマム料金は100,000バーツ）
3. 移転登記費用
3-1 移転登記費（土地局評価額の2 %）
3-2 印紙税（購入価格または土地局評価額、どちらか高い方に対して0.5 %）
3-3 事業税（購入価格または土地局評価額、どちらか高い方に対して3.3 %）
3-4 源泉取得税（土地局評価額と前オーナー物件所有年数により算出）
＊上記3-3, 事業税は物件所有期間が5年未満の場合に適用されます、
この事業税が適用された場合印紙税は適用されません
所有期間が5年以上で事業税が適用されない場合は印紙税が適用となり課税されます
＊移転登記費用に関してパタヤでは通常、売主・買主折半が一般慣習となります
4. その他費用
タイ国外からの海外送金時、タイの銀行で海外送金証明書取得（タイ語でTOTO 3 ）及び
小切手作成時の銀行手数料、電気水道メーター名義変更手数料、
プレセール購入の際のSinking Fund 等々の実費が発生する場合あり
■ 購入後の維持経費
1. コンドミニアムの管理/共益費(Common Fee)
この費用はセキュリティ、施設内清掃、スタッフ人件費、設備の維持や修繕に使われます
物件により1平米あたりの単価が決められており平米あたり平均40 ～ 60バーツほど、
ハイクラス物件ではこの価格より高い物件もあります
例： 40平米 の部屋で管理費が平米あたり50バーツの場合には
月額2,000バーツ / 年間で24,000バーツとなる
2. 毎月の電気代
3. 毎月の水道代
4. 土地家屋税
例： 1ベッドルーム 38平米の部屋で年間620バーツ程
（2023年度の実績であり将来は税率変更の可能性あり）
不動産購入コンサルタント・物件視察ツアー
将来の移住やロングステイ、日本とパタヤの２拠点生活の為に
まずは一度実際にコンドミニアムをご覧になってみませんか？
各物件の部屋や施設はもちろん、物件の雰囲気・周りの環境・購入価格の値ごろ感などを
肌で感じて頂く事ができます
パタヤ・ジョムティエン地区の事情に精通し経験豊富な不動産プロフェッショナルの
日本人・タイ人スタッフが物件をご案内しながら疑問質問にお答えいたします
不動産関連はもちろんパタヤ事情、生活面なども含めて出来る限りの情報提供いたします、
パタヤで半日お時間空いた際には観光ツアー感覚でお気軽にお申込み下さい
■ 不動産購入コンサルタント・物件視察ツアーの流れ
1. お問合わせ
希望条件・予算額・購入目的、
指定の希望内覧物件などありましたら併せてお知らせください
出来るだけご希望条件に近い物件を調査いたします
＊弊社オフィスにお越しの際には必ず事前予約してください
2. 予約/料金
事前に希望日時をご予約ください（土日祝日も対応）
週末や時期により混み合いますので早めに日程お知らせ願います
料金詳細： 所要時間3時間まで 2名様まで料金2,000バーツ
3名様の場合は一人分追加1,000バーツ
（2,000バーツ＋1,000バーツ, 3名様で合計3,000バーツ）
★こちらの料金は物件購入頂いた際は全額返金致します
★不動産購入コンサルタントだけご希望の場合には（物件案内なし）は
事前予約の上、無料で承ります
3. 視察ツアー当日
・待ち合わせ→ パタヤ地区ご指定場所まで弊社の車でお迎えいたします
・物件をご覧頂きながら不動産に関するコンサルタント・質疑応答
・３時間経過後弊社の車でお送りいたします
＊内覧は各物件管理オフィス営業時間内の午前９時～17時の間となります
（12 ~ 13時は各物件管理オフィスが昼休みの為、内覧不可）
午前9~12時 あるいは 午後13~16時のどちらかお選びください
＊内覧物件についてはお客様でご指定、またはご希望条件により弊社で物件
を選定いたします
通常時間内で3-４物件のご案内となります
■ ご予約はお早めに
物件デベロッパー・物件オーナーまたは代理人などと連絡を取り部屋の内覧許可取得・鍵の手配、各物件管理オフィスへ入室登録などの手配がございます 直前ですと間に合わない場合もあります、お早めにご予約ください
不動産購入無料コンサルタント
将来パタヤ・ジョムティエン地区で不動産購入検討のお客様、
購入時の流れ・必要書類・物件代金以外にかかる諸費用など無料でコンサルタント承ります
日本人が日本語で説明・疑問、質問にお答えいたしますのでお気軽にお申込みください
★事前予約を条件とさせて頂いております、必ずご予約ください
★無料コンサルタントに物件案内は含んでおりません
無料コンサルタントご希望の際は下記よりご選択頂き日程をお知らせください
1. 指定場所まで伺います
パタヤ・ジョムティエン地区の宿泊先、指定場所までお伺いいたします
（指定場所が郊外の場合は別途相談）
2. 弊社オフィスへお越しの際
オフィスはパタヤセントラルロードのソイウェルカムタウンを入り150m程の右側にございます
＊無料コンサルタントは30-40分を目安とさせて頂きます
不動産所有の日本人オーナー様へ
物件販売・賃貸集客・部屋管理など
所有物件に関するご相談はお気軽にSKみずほ不動産まで
お問合せ下さい
オーナーが日本帰国時でも部屋管理や各種支払い代行、
代理人として物件管理オフィスからの緊急連絡対応などの対応も承ります
窓口は弊社日本人が日本語にて承ります!!
■ 物件販売について
まずは所有物件の販売希望詳細・ご要望などお知らせください
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物件名
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所在階数・部屋番号・所有名義（外国人名義or タイ名義）
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部屋間取り・部屋サイズ・家具家電の状態
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希望販売価格
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連絡先メールアドレス・電話番号
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その他ご要望
条件に合った購入希望のお客様がいらした際に連絡取らせて頂きます
＊弊社不動産販売仲介手数料は3 % となります
■ 賃貸集客について
まずは所有物件の賃貸希望詳細・ご要望などお知らせください
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物件名
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所在階数・部屋番号
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部屋間取り・部屋サイズ・家具家電の状態
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希望賃貸契約期間
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希望賃貸家賃
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連絡先メールアドレス・電話番号
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その他ご要望
条件に合った賃貸希望のお客様がいらした際に連絡を取らせて頂きます
＊弊社賃貸仲介手数料は１年契約の際は家賃１ヶ月分となります
（6ヶ月契約の際には家賃0.5ヶ月分）
■ 物件管理について
オーナーのパタヤ不在時・日本帰国時でも弊社が部屋の管理・各種代行を致しますので
部屋管理の条件や要望などご相談ください
物件管理オフィスとの連絡先窓口・緊急時の対応なども承ります、
安心してお任せください
＊弊社管理費に関しましては
部屋の間取り、広さ・立地やご要望の管理内容により異なりますので詳細はお問合わせください
物件販売・賃貸集客・物件管理の対応については条件が合わない場合、また弊社顧客ターゲットに合わない
物件の場合にはお受けできない場合もございますのでその際はご容赦ください