パタヤ・ジョムティエン地区 日系不動産会社
SKみずほ不動産
この地区の不動産スペシャリスト・日本人が日本語でフルサポート
退去時の保証金返金保証
■ 弊社賃貸仲介のお客様
弊社でお客様へご紹介する物件については各物件の空室状況を調査・次にその空室各部屋オーナー情報
を集め、場合によっては土地局で登記確認を行いお客様へご紹介する物件を精査選別しておりますので
基本的に弊社紹介の部屋に関しては退去時保証金の返金保証をいたします
注：賃貸期間1年の場合に限ります
注：一部の地域・一部の物件など除外対象あり
■ 各物件の空室全てはご紹介できません
パタヤの物件の多くは部屋ごとにオーナーの異なるコンドミニアム物件であり稀に
・賃貸者居住期間の不具合対応しない
・退去時の過剰請求
・保証金返金しない
等々、多くはないですが過去トラブルのあったオーナーの部屋があるのが実情です
弊社は過去10年以上のパタヤ地区での経験と実績・情報の蓄積に基づいて過去1度でも
トラブルのあったオーナーの部屋はたとえ空室であってもリスク回避の為ご紹介しておりません
→ 従って各物件全ての空室をご案内出来ない事をご了承ください
お部屋探しのタイミング
入居予定日の１ヶ月半～２ヶ月前がベスト
タイの慣習で賃貸希望物件がきまりましたらオーナーへ予約金（最初の月の前家賃）を
支払いする事により賃貸確定、部屋確保となりその支払い日から３０日以内に賃貸契約を
スタートしなければなりません
従いまして入居希望日の１ヶ月半～２か月前くらいから部屋探しをするのが理想的・ベストな
タイミングと言えます
コンドミニアムではホテルのように先々の予約は出来ません
＊この30日猶予とはあくまでもタイの慣習でありオーナーにより３０日以内となる場合もあります、
逆に30日以上待ってくれた事例も過去にありますがあくまでもオーナー意向、判断となります事を
ご理解下さい
ご入居までの流れ
❶ お問合わせ
まずはお気軽にメールまたは電話、LINEでお問合わせ下さい
出来るだけご希望条件に近い物件を選定しご提案いたします
❷ 内覧日時を決める
事前に日程をご予約ください
物件内覧は土日祝日も対応しております
《お願い》
週末及び祝日は混み合う場合がございますのでお早目のご予約をお願い申し上げます
空室調査し部屋オーナーに入室許可取得・鍵を借りる手配や物件管理オフィスに入室登録いたします ので準備に数日要します、直前のご依頼ですと間に合わない場合があります
❸ 物件の内覧
内覧は管理オフィス営業時間内のみとなり基本的に9:00から17:00の時間内となります
（12:00 ~ 13:00は管理オフィスが昼休みの為内覧不可）
待ち合わせは弊社オフィス、またはパタヤ地区の宿泊先などご指定くださればお迎えにあがります
《お客様の疑問質問にその場でお答え致します》
言葉の通じないタイでも経験豊富な弊社日本人スタッフが専用車で同行
❹ 物件の確保
希望物件が決まり借主・貸主双方の諸条件合意後、予約金（前家賃）をオーナーに支払い
して部屋確保いたします
（一般的には20,000B ~ 家賃１カ月分ですがオーナーの意向による）
口約束だけの状態では確保出来ておらず先に予約金を納めた方に優先権が発生しますので
部屋確保の為には予約金をオーナーに支払う必要があります
タイの慣習で予約金納めてから契約スタートまでは最長でも30日となっており
（オーナーにより１ヶ月未満の場合もあり）
この期間内に賃貸契約を開始しなければなりません
《ご注意下さい》
この予約金は最初の月の家賃に充当されますが予約金支払い後のお客様都合キャンセルの場合にはオーナーよりより返金されません
❺ 契約書のサイン/残金の支払い
予約金支払い完了し物件確保後、契約書にサインして残金（保証金２か月分）をオーナーに支払います \
一般的にはオーナー口座に銀行振込となります
（クレジットカードの支払いは不可）
❻ ご入居
物件オーナーまたは代理人、物件管理オフィスが立ち会う場合もありますので
事前に日時を決めておきます
当日：部屋内の家具、備品などを確認。
鍵のお渡し・駐車場ステッカーの手続き・ご入居に関する説明などで所要時間30分程
《ココが大事》
タイの不動産慣習で入居時のダメージ有無については賃貸者が確認し
ダメージと思われる箇所については画像を撮りオーナーへ提出しておく必要があります
（当日または数日以内に行う必要があり
通知していないダメージ箇所は退去時に請求される場合があるので必須事項です
基本情報
■ 家賃
毎月の家賃は原則前払いです
コンドミニアム物件（部屋ごとにオーナーの異なる日本の分譲マンション）では
部屋ごとにオーナーが異なり同じ間取りでも内装や家具家電、備品なども異なり様々です
・高級な家具を揃えて高めの家賃設定をする
・比較的安価な家具を揃えて家賃を安めに設定する
など部屋により家賃額は異なります
オーナーにとってはビジネスですので少しでも家賃額を高くしたい、との意向が働くため
時期や不動産相場、賃貸問合せが多いか少ないか、などの状況を見極めオーナーが
家賃額を決定いたします、同じ部屋でも時期により家賃額が変動します
■ 契約期間
タイのコンドミニアムでは一部物件を除き基本１年契約となります
物件や時期、部屋オーナーにより１年未満の契約可能な場合もありますがその場合は
家賃が割高になる場合が多いです
＊賃貸契約１年目に関しては契約期間内の途中解約はタイの慣習で保証金2ヵ月は返金されません
＊賃貸契約２年目に関しては “60日前通知で途中解約可能・保証金返金する”
との内容の途中解約可能条項を付加する交渉を致します、
パタヤ地区では7-8割のオーナーは受けてくれますがオーナーによっては拒否される場合もあります
■ 契約時のお支払い額
入居にあたり必要な支払い額はタイの慣習で１年契約の場合で家賃３カ月分
（前家賃１カ月＋保証金２カ月）となります
■ 契約形態
法人契約・個人契約の二通り、
パタヤ地区では個人のコンドミニアムオーナー比率が圧倒的に高い為、個人契約しか受けてくれず
法人契約を拒否してくるオーナーが多いです
法人契約の場合オーナーは毎月の手続き及び税金処理が必要となりその手間を嫌がる傾向が
強く非常に難しい現状となってます
会社規定などにより法人契約ご希望のお客様は別途ご相談下さい
■ 保証金
借主であるお客様より貸主である物件オーナーへ預けて頂く事となります
１年契約で通常家賃２か月分、
退去後の保証金返金は30-40日前後の時間を要します
入居後の不具合について
物件管理オフィス、部屋オーナー及びSKみずほ不動産で連携して可能な限り早急に
解決するように努めます
契約条項にもよりますが不具合の場合には借主がまずその状況を物件管理オフィスに通知して
対応依頼をしてください
簡易な修理の場合には管理オフィスのエンジニアが無料で修理してくれます
《不具合時の最終判断について》
不具合時及び部屋内のあらゆる事項の判断についてはタイの慣習に則り
部屋オーナー及び物件オフィスにて判断されます
日本人とは考え方の相違・判断が異 なる場合もありますが最終的には部屋の所有者である
オーナーの意向、判断に従わざるを得ません事をご了承ください
弊社は仲介業者としてタイの慣習に則り出来るだけ双方にフェアとなるような対応に努めます