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”朝食ビュッフェご希望の際にはレセプションで購入し 　追加できます（2023年2月17時点では450B) オープン間もないSomerset、館内はどこも真新しく豪華！ 一番のセールスポイントは２フロアーにわたる屋上プール施設、 インフィニティプールは十分に泳げる長めのサイズ、 プールサイドにはリラックスチェア、併設ドリンクバーでは バスタオルが用意されておりその都度部屋から持っていく必要なし （プールサイドバーは近々オープン予定との事） お子様にも喜ばれる子供用スライダーも完備してます、 Somerset屋上プール施設は23 - 24階にあり 市内ではセカンドロードにあるCentric Seaコンドミニアムの 高層44階屋上プールが有名で高さでは及びませんが規模や豪華さ、 総合的には個人的にパタヤ市内ナンバーワンではと思ってます。 ロビーには常時数人のスタッフ・セキュリティが目を配っており 安心安全、無料のドリンクも用意されております、 フロントスタッフも上手な英語でテキパキと対応してくれ さすがのファイブスタークラス！との印象を受けます。...

【賃貸投資用優良物件】 ＊賃貸運用ターゲット→ 各国企業駐在員及び富裕層 　　　　　　　　　　　 欧米人・ロシア人、アジア人がメイン ＊賃貸期間→　長期１年賃貸出し ＊家賃想定額　→　42,000 - 47,000バーツ/月（１年契約時） ナクルアウォンアマット地区はパタヤの最高級住宅地でありナイトライフ 店舗がほとんどない為、落ち着いた雰囲気の富裕層エリアです、 この為、各国企業駐在や家族世帯が多く住むエリアとなってます 《物件概要》 ナクルア地区ウォンアマットビーチにあるビーチフロント物件、 隣接するNorthpointと同じくタイ大手デベロッパーRaimonland社の物件   A棟2階にあるフィットネスルームからはシービュー、ビーチ際にある プールからは直接ビーチに出入りが可能、 テニスコートも完備 物件管理も行き届いており敷地内は綺麗に保たれております スタッフの対応も良くセキュリティもトップクラスで安心   このあたりは最高級住宅地でありパタヤの富裕層居住区、 ナイトライフもほとんどない為、閑静な高級住宅地です 市内の喧騒を離れてゆっ

購入後もパタヤ正規不動産エージェント　 SKみずほ不動産が安心の日本人アフターサービス 部屋管理、賃貸集客や転売ご希望の際にも最優先で対応致します 《物件詳細》 デベロッパーUrban Property によるコンドミニアム、 パタヤ地区でコンドミニアムを数件所有し管理体制も 良いデベロッパーであり安心して居住できます デベロッパーのパタヤ地区マネージャータイ人女性とは弊社も10年来の 取引関係があり信頼できる経験豊富なプロフェッショナルです サードロードより東側に徒歩数分の立地、 サウスロード・セントラルロード、スックンビット通りへはサードロードへ でなくとも裏道から出入り出来る 建物は中庭を取り囲むように建てられており全室プールビュー、 屋上にはガーデンやジャグジーがある 割安な価格設定の物件であり賃貸や購入にも人気の好物件 《部屋詳細》   中層階5階,　建物フロント角部屋１ベッドルーム　37m2 サイズ 　 　リビングとベッドルームにはテレビと天井ファンが取り付けられてます 　 　コンパクトにまとまったキッチンには大き目２ドアタイプの冷蔵

購入後もパタヤ正規不動産エージェント　SKみずほ不動産が 安心の日本人アフターサービス 部屋管理、賃貸集客や転売ご希望の際にも最優先で対応致します ジョムティエンビーチに面したシーフロント物件、 物件はハイクラス、静かな環境でビーチリゾートを 過ごされたい方々に選択されてます 《物件詳細》 ジョムティエンビーチロードに面したハイクラス・ハイライズ、 フロントシービュー物件 ロビーも大変広く豪華で大きなソファが設置され居住者が使用できる ミーティングルームもある、 ５階にはプール、フィットネス＆ヨガルーム、キッズルームに 読書やPC作業などに使えるシービューリラックスルーム 一部の２ベッドルーム / ３ベッドルームには日本スタイルの バスルームの部屋もあり（バスタブと洗い場が分かれているタイプ） ビーチロード南部のビーチフロントの立地ですぐ隣りには 日本食レストランにコンビニ、近隣には有名シーフードレストランの ”プーペン ”もある 物件目の前のビーチロードはソンテウの巡回ルートでパタヤまで 格安で移動可能、ジョムティエン中心地よりは離れた立地なが

パタヤ地区で稀少なペット可、ペットフレンドリー物件 ペットと同居ご希望の際は部屋オーナーに交渉致しますので ご相談下さい ＊こちらの部屋はダメージ以外の保証金はSKみずほ不動産で 　返金の保証致します 賃貸時のお支払い総額 最初の月の前家賃１か月分 + 保証金２か月分の計３か月分 その他の費用は一切かかりません また弊社へのお支払いも一切発生致しません 《物件概要》   パタヤのナクルア地区、高級住宅地であるウォンアマットビーチの一等地に ４３階と４０階の高層2棟から成るユニット数９７９室の大型リゾート コンドニミアムが2017年にオープン！ デベロッパーはパタヤジョムティエン地区に大型プロジェクトを数件所有する Riviera Group   豪華なロビーにまず驚き、緑の多い広いガーデンにラグーンプールを含め 数か所のプールがあるリゾート感溢れるラグジュアリー物件 屋上にはプール・ジャグジー・フィットネス、来客時にも活用できそうな ソファやテーブル、椅子の用意された広いリラックスルームもあり セキュリティゲートでの出入りも厳しくチェック、建物へ

賃貸時のお支払い総額 最初の月の前家賃１か月分 + 保証金２か月分の計家賃３か月分 その他の費用は一切かかりません また弊社へのお支払いも一切発生致しません 「退去時の保証金返金保証付き」 この部屋はダメージ以外の保証金はSKみずほ不動産で返金保証致します パタヤの最高級住宅地であるナクルア地区ウォンアマットビーチフロントに 最高級コンドミニアム　“Arom Wongamat”が新築オープン！ 準備が整った部屋から賃貸スタートしております   《物件詳細》 パタヤの最高級住宅地であるナクルア地区ウォンアマットビーチの 海際に建つビーチフロント物件 ロビーや共有部、公共施設など物件内どこをとっても最高級グレードの トップクラスエグゼクティブ物件   プール・フィットネス、等はもちろんゴルフシュミレーターや温泉施設も 完備した物件施設は間違いなくパタヤ地区ナンバーワンの充実度、一見の価値あり 目の前のビーチには居住者用出入口がありビーチはまさにプライぺートビーチ、 物件の管理・セキュリティも万全、新築五つ星コンドミニアムです   《部屋詳細》 単身用

物件購入希望のお客様及び賃貸希望のお客様への内見に つきましては無料でご案内致しております   賃貸時のお支払い総額 最初の月の前家賃１か月分 + 保証金２か月分の計家賃３か月分のみ その他費用は一切かかりません、また弊社へのお支払いも一切発生致しません 2024年末にオープンしオーナーが賃貸準備できた部屋から賃貸出しが始まり 約６か月、2025年5月中旬の賃貸１ベッドルーム家賃相場調査報告です   Arom Wongamat　１ベッドルームは　部屋サイズは 37 ～ 55平米 　　　　　　　 家賃　45,000 ～ 60,000バーツ（１年契約時）   部屋サイズが小さめの37平米や38平米タイプで低層階、パーシャルシービューの 部屋で45,000バーツ程、   部屋サイズが広い部屋であり階数が中層から高層階でシービューの度合いが よくなると50,000 – 55,000バーツ、 トップフロアーに近い高層階で広めサイズ、フロントシービューの部屋になると 60,000バーツ程の家賃額となってます   オープン前の市場予想家賃額より現在は少し低価格

物件の購入希望のお客様及び賃貸希望のお客様への内見に つきましては無料でご案内致しております   実際に内見する事により部屋の内装や家具家電、 ロビーの雰囲気や施設の状態、セキュリティや物件周りの環境などを 肌で感じ取って頂けます 日程事前予約にてお気軽にお申込み下さい   《内見準備について》 お客様のご希望条件・予算額により物件をお探しし下記のような調査を する関係上、弊社では内見準備に2-3日頂いておりますので その点ご容赦お願い致します   購入物件の場合 　　・土地局で不動産登記確認及び売主の調査 　　・売主との販売価格交渉及びその他条件の確認 　　・売主に内見時の入室許可取得及び部屋の鍵手配   　　　 賃貸物件の場合 　　・貸主及び過去における賃貸トラブルの有無を調査 　　　（賃貸期間中及び退去時の保証金返金トラブル回避の為） 　　・貸主との賃貸価格交渉及びその他条件の確認 　　　（賃貸期間中の部屋内不具合時の修繕対応及び費用負担について）     　　・貸主に内見時の入室許可取得及び部屋の鍵手配     上記に関する弊社での事前調

不動産購入時にタイ銀行口座お持ちでない方も引き続き ノービザ観光入国で新規口座開設ができます   パタヤジョムティエン地区での不動産購入に関して 下記を注意点として挙げさせて頂きますのでご参考にされて下さい   ①   購入後の物件活用方法を必ず購入前に決める事 　　 パタヤジョムティエン地区はバンコク程大きくないですが地区ごとに      主な居住者の国籍や特性が大きく異なります、      購入目的が自身居住用であればさほど問題ないですが、      賃貸運用目的や転売目的の場合には注意が必要です   　　 特に賃貸運用目的の場合には：       ・主にどこの国の方々を賃貸ターゲットとするか       ・旅行者あるいは現地で就労されている方々、         どちらを賃貸ターゲットとするか       ・賃貸期間はマンスリー単位の短期賃貸あるいは１年長期賃貸、         どちらをターゲットとするか      等々を十分に検討の上、物件選定する必要があります         購入後の活用目的が決定すれば購入地区がほぼ決まりますので

間違いなくパタヤ地区ナンバーワンの充実度！   ゴルフシュミレータールーム　 専用器具備え付けのプラティスルーム 高級スパのようなバスルーム付きマッサージルーム 高級ヘアサロンのようなメークルーム などは他コンドミニアムには無いファシリティーです   ・53階　プライベートスカイプール ・54階　プライベートスカイジャグジー ・55階　スカイラウンジ 　　　　　事前予約の上貸し切りパーティーなどにも利用可 ・ビーチ際プール & 子供用プール/スライダー 　　　　　キーカードでプライベートビーチのような海へアクセス可 ・シービューフィットネス ・ビリヤード ・ミーティングルーム ・ゴルフシュミレーター ・カラオケルーム ・ヨガルーム ・プラティスルーム 　　　　　専用器具備え付け ・マッサージルーム　 ・メークアップルーム 内覧ご希望の際は事前予約をお願い致します

2025年1月末までは 外国人ノービザ入国での銀行口座開設が出来ておりましたが、 2月1日より下記のように規定変更となりました   外 外国人がノービザで銀行口座開設するにはコンドミニアム購入者に限定 国人がノービザで銀行口座開設するにはコンドミニアム購入者に限定   となり、実質的にコンドミニアム購入する以外は新規銀行口座開設が 不可能となりました   2月1日以降、弊社に口座開設予約頂いておりましたお客様、 何卒ご理解、ご了承をお願い申し上げます   昨年半ば以降位、 外国人のノービザ口座開設が異常に思える程増加しており （特に白人系の方々が圧倒的に多数）、 銀行には終日口座開設希望者がまさに殺到しているような状況でした   この状況に違和感を覚え、 近々口座開設が厳しくなるのでは？？？　と 定期的にイミグレーション・銀行に情報収集しておりある程度の 情報はえておりましたが、あくまでも未確定情報の為、 今まで公にお伝えする事は控えておりました。   １月末くらいにノービザ口座開設不可との情報が一気に広がり 弊社もタイ人マネージャー連れてイミグ

2025年1月15日現在 パタヤ地区の銀行数支店で観光入国ノービザでの新規銀行口座開設は 今まで通り可能な状況です   ただ現在タイのハイシーズン真っただ中でありイミグレーションは 激しく混み合っております、 銀行も各国観光入国者の新規口座開設希望者で こちらも大変混み合っており所要時間は以前より長くなっています   【口座開設時の必要書類】 1.  パスポート 　    注：ノービザ滞在残存期間が25日以上ある事、25日未満の場合には 　　　　　イミグレーションで30日延長手続きが必要   2.  国際免許証 　　　注：　日本の免許証で対応する場合には銀行の支店や担当者から 　　　　　“タイ弁護士による英文への翻訳書類”　を要求される事例が 　　　　　　出ておりますので国際免許証の持参をお勧め致します   タイの携帯電話番号   【口座開設費用】 1.  弊社サポート料金　12,800バーツ（お客様より弊社へお支払い）       含まれる内容： ・パタヤ滞在先から イミグレーション・銀行間の車送迎  　　 ・お客様宿泊先ホテルでの宿泊証明書取

【購入物件内覧予約について】   1.   プレセール物件に関して 　　（プレセール物件とは 建設途中の未完成コンドミニアムの事で 　　 完成までは数年を要します、デベロッパーのセールスオフィスで       モデルルームを見て購入となります)   　→ 　 各プレセール物件デベロッパーに内覧予約を致しますので、       内覧希望日の前日までに日程お知らせください     2.   リセール（中古）物件に関して        2-1. 弊社管理物件 　    　（物件販売希望の部屋オーナーより弊社が全権を委託され部屋の鍵を 　　    　預かっている物件の事）           →　希望日程事前連絡の上、いつでも内覧可能です        2-2. その他物件 　　         →　お客様の希望条件に応じて販売物件を探し、             部屋オーナーの販売条件を確認、部屋の入室許可を取得して             鍵を借りる手配が必要となり3日程要します、 　　      内覧希望日３日前までに日程お知らせ下さい     　

SKみずほ不動産ではプレセール物件購入時の不動産仲介手数料無料、 お客様の支払いは物件デベロッパーへ支払う物件購入費用のみ！ また購入時タイ銀行口座お持ちでないお客様には無料口座開設致します   《プレセール物件とは》 建設途中の未完成コンドミニアムの事、通常完成までは数年かかります、 デベロッパーのセールスオフィスでモデルルームを見て購入、 支払いは物件デベロッパー規定に従い完成までに分割払いとなります 通常タイでは物件購入時には買主（お客様）から不動産エージェントへの 仲介手数料（タイでは一般的に3% 程度）が発生致しますが 弊社ではプレセール物件に関して仲介手数料無料、 買主（お客様）から弊社への支払いは発生致しません、 購入時に発生する費用は物件購入費及び購入時諸経費のみとなります   只今パタヤ地区人気の五つ星コンドミニアム、 “ Copacabana Coral Reef” や “ Skypark Lucean” なども会社口座開設済みで既に取り扱い開始、 パタヤ地区の話題を独占しているドルフィンロータリーに 隣接するプレセール物件

プレセール物件 （建設途中の未完成物件をショールームを見て購入する、 　通常完成までは数年かかる） を購入の際は必ずデベロッパー及びプロジェクトに関する情報を 現地不動産エージェントにご確認ください この場合は日系エージェントでなくとも、 タイ系や欧米系でも構いません、パタヤは大きな街ではございませんので 様々な情報が各不動産エージェント間に伝わります プレセール物件に関して不動産エージェントに相談・情報を得る事で 購入時のリスクを大幅に軽減できます プレセールで販売されていた ジョムティエン地区の The Number Oneコンドミニアム、 ナ・ジョムティエン地区の Ocean Horizonコンドミニアム、 これらの物件が現在建設ストップ、セールスオフィスもクローズ となっております （詳細はここでは控えます） 上記２物件のようにプレセール途中でストップする物件は全体の中で は非常に少なく稀ですのでそこまで警戒する必要はないと思いますが 念の為、物件に関する情報を現地不動産エージェントに確認し 慎重に物件選定する事をお勧め致します

パタヤ・ジョムティエン地区に人気コンドミニアム３件所有する デベロッパーUrban Property社とSKみずほ不動産は会社取引口座開設、 今後はデベロッパー情報をダイレクトに入手できますのでお客様へ 最新情報をご提供できるようになりました   下記、Urban Property社３物件にご興味のあるお客様は お気軽にお問合せください 販売物件・賃貸物件とも取り扱っております   ■  Aeras Jomtien　2017年 ジョムティエンビーチロード南地区ビーチフロントの高層ハイクラス物件   ■  The Urban　2009年 パタヤセカンドロードのソイ15にあるミドルクラス物件   ■  Urban Attitude 2016年 サードロードからソイを入り東側に数百メートル程の立地にある ミドルクラス物件

ドルフィンロータリー至近最高の立地 パタヤ地区トップクラス資産価値物件となる事は確実 パタヤビーチロード入り口にあるドルフィンロータリー近く、 ノースロードとナクルアロード付近にかけて大規模な 再開発が進んでいます   “again Pattaya”というレストランやバーなどの複合商業施設と “Once Wongamat”というコンドミニアム建設がスタートしました   実は、弊社では今年初めにこの地区にコンドミニアムが建設される、 とのローカル情報を得ていたのですが数か月前に商業施設の  again Pattayaの建設予定地がフェンスで囲われただけでしたので コンドミニアム建設に関しては誤情報？？？　 と状況を見守っていたのですがようやくOnce Wongamat の建設予定地が 確保され工事がスタートしたようです   ドルフィンロータリー近くには 大型ショッピングモールである　“ターミナル21“があり ナクルア通りには大型ハイクラスホテルである　 “Grand Center Point Space Pattaya”が既にオープン、...

Grand Avenue 賃貸用１ベッドルームが不足しております、 日本人部屋オーナーで賃貸出しご希望の方はご連絡お願い申し上げます 弊社賃貸は基本的に長期１年となります ご連絡お待ちしております 連絡先　ラインID skmizuho         日本人直通　098-305-0208         Eメール　 info@skmizuho.com

弊社はパタヤ・ジョムティエン地区正規不動産エージェントです 公式ラインまでお気軽にお問合せください 【銀行口座開設無料サポート】   弊社仲介でパタヤ地区不動産物件購入のお客様へ銀行口座開設サポートを 無料で対応致します、 お客様は自身口座への初回入金分だけご用意ください   必要書類 ・パスポート（タイ滞在残存期間が25日以上） ・国際免許証 ・タイの携帯番号   所要時間 ・午前9時スタート、午後２～３時頃には終了 （宿泊先まで弊社の車で送迎・日本人同行）   日程 事前にご予約ください、   【物件購入後について】 物件購入後のお客様のご要望については “SKみずほ不動産”が日本語で承ります   賃貸集客　→ 　弊社仲介のお客様物件は最優先で対応 物件販売　→ 　弊社仲介のお客様物件は最優先で対応 部屋管理　→ 　お客様のご要望に応じで部屋管理承ります 　　　　　　　 パタヤ不在時でも安心、弊社が窓口となり物件管理オフィス                からの連絡・緊急時の対応など致します   他業者仲介購入のお客様もお気軽にお問合せくださ

《物件詳細》 ジョムティエンビーチロードにあるビーチフロントコンドミニアム 高層高級物件でありロビーや施設など敷地内は大変豪華に造られている、 全室シービュー！　天井も高く開放感があり実際の部屋サイズより広く感じられる 高層の住居ビルの手前海側にはブリッジで行き来する低層の建物があり その屋上には緑のある広いプール・ガーデンと休憩スペース、 ここがこの物件の最大のアピールポイントとなっており人気を集めている 目の前はソンテウの巡回ルートでジョムティエンナイトマーケットまで5分、 サウスパタヤまでは10B,パタヤ市内中心地へは20Bで行く事ができる パタヤの隣町であるジョムティエン地区は市内の喧騒を離れて 静かな環境でビーチリゾート感を優先する方々に選択されてます 《部屋詳細》 高層33階、55 m2と広めの１ベッドルームでお二人での滞在も問題なし、 バルコニーからはフロントシービューの視界180度に広がる絶景、 リビングルーム、ベッドルームからも絶景シービューです、 椅子とテーブルも用意されておりコーヒー片手に海を眺めながら 読書やPC作業もOK