パタヤ地域情報

新年明けましておめでとうございます、 本年も宜しくお願い申し上げます ホームページ改装に伴い暫く新規ブログアップできず失礼致しました Youtubeは1月10日より毎週土曜日、日本時間19時に動画公開致します SKみずほ不動産オフィスにお越しの際のお願い SKみずほ不動産オフィスにお越しの際には必ず事前に日時のご連絡を お願い致します 日本人2名、タイ人スタッフ含めて基本的に外回りの為、オフィスにはおりません 日本人、タイ人マネージャーとも朝８時半前後には外出し日中時々オフィスに 戻る時もありますが基本的には不在にしております （日中スタッフがオフィスにいても掃除スタッフの為対応できません） タイ人営業スタッフが在社の場合でも女性スタッフが一人か二人の時には セキュリティ上、添付画像のようにドアに鍵をかけてカーテンをおろしている 場合もあります（チケット購入や寄付金の依頼などもセールスが来るため） コンドミニアム購入に関する無料相談などご希望の際には日本人が対応致しますので、 事前に日時のご予約を頂けますようお願い致します

物件購入希望のお客様及び賃貸希望のお客様への内見に つきましては無料でご案内致しております   賃貸時のお支払い総額 最初の月の前家賃１か月分 + 保証金２か月分の計家賃３か月分のみ その他費用は一切かかりません、また弊社へのお支払いも一切発生致しません 2024年末にオープンしオーナーが賃貸準備できた部屋から賃貸出しが始まり 約６か月、2025年5月中旬の賃貸１ベッドルーム家賃相場調査報告です   Arom Wongamat　１ベッドルームは　部屋サイズは 37 ～ 55平米 　　　　　　　 家賃　45,000 ～ 60,000バーツ（１年契約時）   部屋サイズが小さめの37平米や38平米タイプで低層階、パーシャルシービューの 部屋で45,000バーツ程、   部屋サイズが広い部屋であり階数が中層から高層階でシービューの度合いが よくなると50,000 – 55,000バーツ、 トップフロアーに近い高層階で広めサイズ、フロントシービューの部屋になると 60,000バーツ程の家賃額となってます   オープン前の市場予想家賃額より現在は少し低価格

物件の購入希望のお客様及び賃貸希望のお客様への内見に つきましては無料でご案内致しております   実際に内見する事により部屋の内装や家具家電、 ロビーの雰囲気や施設の状態、セキュリティや物件周りの環境などを 肌で感じ取って頂けます 日程事前予約にてお気軽にお申込み下さい   《内見準備について》 お客様のご希望条件・予算額により物件をお探しし下記のような調査を する関係上、弊社では内見準備に2-3日頂いておりますので その点ご容赦お願い致します   購入物件の場合 　　・土地局で不動産登記確認及び売主の調査 　　・売主との販売価格交渉及びその他条件の確認 　　・売主に内見時の入室許可取得及び部屋の鍵手配   　　　 賃貸物件の場合 　　・貸主及び過去における賃貸トラブルの有無を調査 　　　（賃貸期間中及び退去時の保証金返金トラブル回避の為） 　　・貸主との賃貸価格交渉及びその他条件の確認 　　　（賃貸期間中の部屋内不具合時の修繕対応及び費用負担について）     　　・貸主に内見時の入室許可取得及び部屋の鍵手配     上記に関する弊社での事前調

不動産購入時にタイ銀行口座お持ちでない方も引き続き ノービザ観光入国で新規口座開設ができます   パタヤジョムティエン地区での不動産購入に関して 下記を注意点として挙げさせて頂きますのでご参考にされて下さい   ①   購入後の物件活用方法を必ず購入前に決める事 　　 パタヤジョムティエン地区はバンコク程大きくないですが地区ごとに      主な居住者の国籍や特性が大きく異なります、      購入目的が自身居住用であればさほど問題ないですが、      賃貸運用目的や転売目的の場合には注意が必要です   　　 特に賃貸運用目的の場合には：       ・主にどこの国の方々を賃貸ターゲットとするか       ・旅行者あるいは現地で就労されている方々、         どちらを賃貸ターゲットとするか       ・賃貸期間はマンスリー単位の短期賃貸あるいは１年長期賃貸、         どちらをターゲットとするか      等々を十分に検討の上、物件選定する必要があります         購入後の活用目的が決定すれば購入地区がほぼ決まりますので

間違いなくパタヤ地区ナンバーワンの充実度！   ゴルフシュミレータールーム　 専用器具備え付けのプラティスルーム 高級スパのようなバスルーム付きマッサージルーム 高級ヘアサロンのようなメークルーム などは他コンドミニアムには無いファシリティーです   ・53階　プライベートスカイプール ・54階　プライベートスカイジャグジー ・55階　スカイラウンジ 　　　　　事前予約の上貸し切りパーティーなどにも利用可 ・ビーチ際プール & 子供用プール/スライダー 　　　　　キーカードでプライベートビーチのような海へアクセス可 ・シービューフィットネス ・ビリヤード ・ミーティングルーム ・ゴルフシュミレーター ・カラオケルーム ・ヨガルーム ・プラティスルーム 　　　　　専用器具備え付け ・マッサージルーム　 ・メークアップルーム 内覧ご希望の際は事前予約をお願い致します

2025年1月末までは 外国人ノービザ入国での銀行口座開設が出来ておりましたが、 2月1日より下記のように規定変更となりました   外 外国人がノービザで銀行口座開設するにはコンドミニアム購入者に限定 国人がノービザで銀行口座開設するにはコンドミニアム購入者に限定   となり、実質的にコンドミニアム購入する以外は新規銀行口座開設が 不可能となりました   2月1日以降、弊社に口座開設予約頂いておりましたお客様、 何卒ご理解、ご了承をお願い申し上げます   昨年半ば以降位、 外国人のノービザ口座開設が異常に思える程増加しており （特に白人系の方々が圧倒的に多数）、 銀行には終日口座開設希望者がまさに殺到しているような状況でした   この状況に違和感を覚え、 近々口座開設が厳しくなるのでは？？？　と 定期的にイミグレーション・銀行に情報収集しておりある程度の 情報はえておりましたが、あくまでも未確定情報の為、 今まで公にお伝えする事は控えておりました。   １月末くらいにノービザ口座開設不可との情報が一気に広がり 弊社もタイ人マネージャー連れてイミグ

2025年1月15日現在 パタヤ地区の銀行数支店で観光入国ノービザでの新規銀行口座開設は 今まで通り可能な状況です   ただ現在タイのハイシーズン真っただ中でありイミグレーションは 激しく混み合っております、 銀行も各国観光入国者の新規口座開設希望者で こちらも大変混み合っており所要時間は以前より長くなっています   【口座開設時の必要書類】 1.  パスポート 　    注：ノービザ滞在残存期間が25日以上ある事、25日未満の場合には 　　　　　イミグレーションで30日延長手続きが必要   2.  国際免許証 　　　注：　日本の免許証で対応する場合には銀行の支店や担当者から 　　　　　“タイ弁護士による英文への翻訳書類”　を要求される事例が 　　　　　　出ておりますので国際免許証の持参をお勧め致します   タイの携帯電話番号   【口座開設費用】 1.  弊社サポート料金　12,800バーツ（お客様より弊社へお支払い）       含まれる内容： ・パタヤ滞在先から イミグレーション・銀行間の車送迎  　　 ・お客様宿泊先ホテルでの宿泊証明書取

【購入物件内覧予約について】   1.   プレセール物件に関して 　　（プレセール物件とは 建設途中の未完成コンドミニアムの事で 　　 完成までは数年を要します、デベロッパーのセールスオフィスで       モデルルームを見て購入となります)   　→ 　 各プレセール物件デベロッパーに内覧予約を致しますので、       内覧希望日の前日までに日程お知らせください     2.   リセール（中古）物件に関して        2-1. 弊社管理物件 　    　（物件販売希望の部屋オーナーより弊社が全権を委託され部屋の鍵を 　　    　預かっている物件の事）           →　希望日程事前連絡の上、いつでも内覧可能です        2-2. その他物件 　　         →　お客様の希望条件に応じて販売物件を探し、             部屋オーナーの販売条件を確認、部屋の入室許可を取得して             鍵を借りる手配が必要となり3日程要します、 　　      内覧希望日３日前までに日程お知らせ下さい     　

SKみずほ不動産ではプレセール物件購入時の不動産仲介手数料無料、 お客様の支払いは物件デベロッパーへ支払う物件購入費用のみ！ また購入時タイ銀行口座お持ちでないお客様には無料口座開設致します   《プレセール物件とは》 建設途中の未完成コンドミニアムの事、通常完成までは数年かかります、 デベロッパーのセールスオフィスでモデルルームを見て購入、 支払いは物件デベロッパー規定に従い完成までに分割払いとなります 通常タイでは物件購入時には買主（お客様）から不動産エージェントへの 仲介手数料（タイでは一般的に3% 程度）が発生致しますが 弊社ではプレセール物件に関して仲介手数料無料、 買主（お客様）から弊社への支払いは発生致しません、 購入時に発生する費用は物件購入費及び購入時諸経費のみとなります   只今パタヤ地区人気の五つ星コンドミニアム、 “ Copacabana Coral Reef” や “ Skypark Lucean” なども会社口座開設済みで既に取り扱い開始、 パタヤ地区の話題を独占しているドルフィンロータリーに 隣接するプレセール物件

プレセール物件 （建設途中の未完成物件をショールームを見て購入する、 　通常完成までは数年かかる） を購入の際は必ずデベロッパー及びプロジェクトに関する情報を 現地不動産エージェントにご確認ください この場合は日系エージェントでなくとも、 タイ系や欧米系でも構いません、パタヤは大きな街ではございませんので 様々な情報が各不動産エージェント間に伝わります プレセール物件に関して不動産エージェントに相談・情報を得る事で 購入時のリスクを大幅に軽減できます プレセールで販売されていた ジョムティエン地区の The Number Oneコンドミニアム、 ナ・ジョムティエン地区の Ocean Horizonコンドミニアム、 これらの物件が現在建設ストップ、セールスオフィスもクローズ となっております （詳細はここでは控えます） 上記２物件のようにプレセール途中でストップする物件は全体の中で は非常に少なく稀ですのでそこまで警戒する必要はないと思いますが 念の為、物件に関する情報を現地不動産エージェントに確認し 慎重に物件選定する事をお勧め致します

パタヤ・ジョムティエン地区に人気コンドミニアム３件所有する デベロッパーUrban Property社とSKみずほ不動産は会社取引口座開設、 今後はデベロッパー情報をダイレクトに入手できますのでお客様へ 最新情報をご提供できるようになりました   下記、Urban Property社３物件にご興味のあるお客様は お気軽にお問合せください 販売物件・賃貸物件とも取り扱っております   ■  Aeras Jomtien　2017年 ジョムティエンビーチロード南地区ビーチフロントの高層ハイクラス物件   ■  The Urban　2009年 パタヤセカンドロードのソイ15にあるミドルクラス物件   ■  Urban Attitude 2016年 サードロードからソイを入り東側に数百メートル程の立地にある ミドルクラス物件

ドルフィンロータリー至近最高の立地 パタヤ地区トップクラス資産価値物件となる事は確実 パタヤビーチロード入り口にあるドルフィンロータリー近く、 ノースロードとナクルアロード付近にかけて大規模な 再開発が進んでいます   “again Pattaya”というレストランやバーなどの複合商業施設と “Once Wongamat”というコンドミニアム建設がスタートしました   実は、弊社では今年初めにこの地区にコンドミニアムが建設される、 とのローカル情報を得ていたのですが数か月前に商業施設の  again Pattayaの建設予定地がフェンスで囲われただけでしたので コンドミニアム建設に関しては誤情報？？？　 と状況を見守っていたのですがようやくOnce Wongamat の建設予定地が 確保され工事がスタートしたようです   ドルフィンロータリー近くには 大型ショッピングモールである　“ターミナル21“があり ナクルア通りには大型ハイクラスホテルである　 “Grand Center Point Space Pattaya”が既にオープン、...

Grand Avenue 賃貸用１ベッドルームが不足しております、 日本人部屋オーナーで賃貸出しご希望の方はご連絡お願い申し上げます 弊社賃貸は基本的に長期１年となります ご連絡お待ちしております 連絡先　ラインID skmizuho         日本人直通　098-305-0208         Eメール　 info@skmizuho.com

弊社はパタヤ・ジョムティエン地区正規不動産エージェントです 公式ラインまでお気軽にお問合せください 【銀行口座開設無料サポート】   弊社仲介でパタヤ地区不動産物件購入のお客様へ銀行口座開設サポートを 無料で対応致します、 お客様は自身口座への初回入金分だけご用意ください   必要書類 ・パスポート（タイ滞在残存期間が25日以上） ・国際免許証 ・タイの携帯番号   所要時間 ・午前9時スタート、午後２～３時頃には終了 （宿泊先まで弊社の車で送迎・日本人同行）   日程 事前にご予約ください、   【物件購入後について】 物件購入後のお客様のご要望については “SKみずほ不動産”が日本語で承ります   賃貸集客　→ 　弊社仲介のお客様物件は最優先で対応 物件販売　→ 　弊社仲介のお客様物件は最優先で対応 部屋管理　→ 　お客様のご要望に応じで部屋管理承ります 　　　　　　　 パタヤ不在時でも安心、弊社が窓口となり物件管理オフィス                からの連絡・緊急時の対応など致します   他業者仲介購入のお客様もお気軽にお問合せくださ

タイの銀行口座不具合発生時の弊社対応最新事例２件を共有致します 【弊社不具合対応サポート料金について】 　 基本料金は送迎付、日本人同行２時間まで2,000バーツとなります 　口座凍結の有無などの状況により異なる場合がありますので、 　サポートご希望の際はお問合せ下さい 直近対応２事例： ①　長期ビザ保有（タイランドエリート）で、パタヤ在住者のタイ携帯に 　　”インターネットバンキング使用不可となりました”　 　　とのメーセージが入る 　　 　　 → 　翌日銀行に行きパスポートなど本人書類を数点提出し 　　　　その場で銀行がバンコク本店に照会確認、１時間程で 　　　　問題なしとの回答、口座確認及びアップデート完了 ②　ノービザ銀行口座開設タイ在住者、 　　現時点ではATM出入金可能、インターネットバンキングも問題なしの 　　状態でしたが、口座開設支店が閉鎖されておりパスポートも更新、 　　との事で一度銀行で口座の確認とパスポート更新の登録情報変更を希望 　 　→ 　口座開設支店近くの支店へ行き本人書類を数点提出し 　　　　その場で銀行がバンコク本

他業者購入、パタヤ地区所有物件の弊社取り扱いについて 過去に何回かブログでお伝えしておりますが、 弊社対応事項に関しましては現状下記のようになります 【物件管理】 　弊社で対応承ります、 　ご希望の条件や部屋管理内容により個別にお見積り致します 【賃貸集客・転売】 　立地や物件、デベロッパー、購入時の状況や購入時不動産仲介業者など、 　諸々の状況により弊社の対応を控えさせて頂く場合もございますので 　その際はご容赦下さい パタヤ地区不動産慣習で物件購入時仲介不動産業者が 購入後のアフターサービスや部屋管理、賃貸集客や転売などの 対応をするとの認識も根付いており、途中から別の不動産業者が 対応をする事が難しい場合もあります 購入時仲介不動産業者は物件購入頂いたお客様を　”自社の顧客である” と認識を持つ場合もあり別の不動産業者が対応する事を 受け入れない場合もある為、弊社での取り扱いが出来ないケースもあります

タイで銀行口座所有の皆様、 口座開設時の登録情報に変更のある際には口座開設銀行で 手続きが必要です インターネットバンキングが使用できなくなったり、 詐欺やマネーロンダリングの疑いのある場合には口座凍結される事例も 出ております、必ず手続きを行ってください SKみずほ不動産では 宿泊先ホテル送迎、日本人同行サポートも承っております、 ご依頼内容により料金が異なりますのでお問合せ下さい 今年になり、ミャンマーでの大規模な詐欺拠点の摘発、 タイ国内でも数回詐欺グループの拠点摘発などもありました 最近はパタヤの某銀行でノービザ観光入国の中国人100名程に口座開設をし、 それがバンコクの詐欺グループに利用されていた事件などもありタイでは 大きなニュースとなっております このような状況の為、 現在パタヤでもノービザ観光入国での新規銀行口座開設は引き続き不可の 状況が続いております（コンドミニアム購入時の新規口座開設は可能） また、既存の銀行口座に関してもタイ政府指導により詐欺やマネーロンダリングに 使用されていないか、現在チェックをしているようです...

現在パタヤ・ジョムティエン地区の政府関係機関により下記３点に関する 摘発強化されております 【バイクのヘルメット着用義務強化】 2025年6月1日よりバイクのヘルメット着用義務が強化されており 不着用の際には罰金2,000バーツが課せられます 運転手だけではなく同乗者にも適用されますので２名とも不着用の場合には 罰金2名分の4,000バーツの支払いとなります この為、現在パタヤ地区では至る所で警察による検問所が設置されております、 バイク運転する際には　・運転免許証・保険加入・ヘルメット着用、で 安全運転を心がけて下さい 【外国人の不法就労摘発強化】 数週間前にパタヤセカンドロードにある外国人経営のレストラン３店舗が 不法就労により一斉摘発されました タイで外国人が働くためには 　・ビジネスビザ（B-Visa)とワークパーミット（労働許可証）を取得後、 　　タイの社会保険に加入し税金を納めることにより外国人がタイで 　　合法的に働く事が出来るようになります ここ数年、外国人の不法就労に対してタイ人は自国タイで自分達の 仕事や利益を不法就労の外国人

タイで銀行口座お持ちの皆様、 口座開設時の登録情報が変更となった場合には銀行にて 変更の手続きをして下さい、 口座開設した支店での手続きがスムース・確実です 弊社サポートの場合： 対応地区はパタヤ、ジョムティエン地区及びシラチャ、ラヨーン地区に限る 弊社の車で宿泊先送迎、日本人同行で日 本語対応、 ご依頼内容によりサポート料は異なりますので下記公式ラインにて お気軽にお問合せ下さい ラインID skmizuho 【必要書類】 　パスポート/タイ携帯番号/通帳 　　注：パスポート以外の顔写真付き身分証提示を求められる場合もあるので 　　　　念の為、国際免許証もお持ち頂く事をお勧めします 　　注：場合によりTM30を要求される場合もあり 　　注：パスポートが新しくなった場合には念の為新旧両方のパスポート 　　注：登録のタイ携帯番号変更の際にはタイで新しい電話番号のでSIMカード 　　　　購入時のレシートが必要となります 【所要時間】 口座開設支店で手続き後、バンコクの本店での確認手続きを 　　　　　　 する必要があり５日程との事です、土日が入りますの

Youtube動画撮影・編集作業及びSNS業務に関する女性パート募集中　 週2-3日程度の作業量ですので在宅で副業として出来ます 2025年2月よりパタヤ地区でも観光入国ノービザでの銀行口座開設は ストップとなり定期的に銀行に状況を問い合わせしておりましたが、 今現在状況変わらずとなっております   そのような状況の中、パタヤで大変残念な事件が発生してしまいました 　　パタヤのスックンビット通りのタイ大手銀行の支店にて 　（銀行名・支店目は伏せておきます） 　　ノービザ観光入国の中国人が100件以上の新規口座開設、 　　これがバンコクの大規模詐欺グループに利用されていたとの事で 　　5月中旬、この支店にタイ当局の捜査が入りました、 　　現在引き続き銀行スタッフ関係者の事情聴取など捜査継続中との事です   ミャンマーでの詐欺拠点摘発の事件もありタイ当局も総力を上げて 詐欺グループ摘発に尽力しており警察・イミグレーションも 外国人の不法就労の取り締まりを厳しく行っている状況です この現状を見る限り、 観光入国ノービザでの口座開設再開は残念ながら当面更