SKみずほ不動産 パタヤ・ジョムティエン地区 日系不動産会社 賃貸 販売
SKみずほ不動産
タイ銀行口座開設サポート
ノービザ観光入国でも口座開設可能
日本人同行・お客様は書類にサインするだけ！
《タイ銀行口座開設サポート》
ノービザ観光入国でもタイで新規口座開設可能、日本人が全行程同行、日本語でフルサポー
他国同様タイでも年々ノービザでの口座開設は厳しくなってきております、
お早目に口座開設しておくことをお勧めいたします
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必要書類
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パスポート （パスポートの残存滞在期間25日以上ある事）
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日本の免許証及び国際免許証
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コンドミニアム売買契約書 （コンドミニアム購入の場合）
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TM30
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居住証明書
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タイの携帯番号
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銀行口座開設サポート料金
宿泊先まで車でお迎えしイミグレーションと銀行、全行程日本人同行日本語でフルサポート
オールイン価格 → 15,000バーツ
含む内容：パタヤ滞在先 ~ イミグレーション・銀行間の車送迎
イミグレーションでの写真代・書類作成代及び書類取得時のエクスプレス料金
TM30取得
居住証明書取得
銀行口座開設時の1年目傷害保険代2,480バーツ＋カード発行手数料400バーツ
弊社手数料
＊銀行口座開設に関する全ての料金を含みこれ以外の費用は一切発生致しません
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銀行口座開設までの流れ
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パタヤ宿泊先まで車でお迎え
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イミグレーションでTM30及び居住証明書取得
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銀行で口座開設
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パタヤ宿泊先までお送り
＊交通事情・イミグレーション、銀行の混雑程度にもよりますが所要時間2-3時間程度
物件購入時の弊社仲介手数料
不動産登記について
《物件購入時の弊社仲介手数料・不動産登記について》
パタヤ・ジョムティエン地区専門現地日系不動産会社 “SKみずほ不動産“
日本人が日本語で物件選定から不動産登記完了まで責任を持ってフルサポート致します
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不動産購入時の仲介手数料
プレセール・リセールとも物件購入価格の 3 %
(ミニマム料金100,000バーツ) 支払期日 → 予約金支払い時 50 % / 不動産登記後 50 %
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不動産登記
弊社タイ人スタッフはタイ某大手デベロッパーで不動産登記業務経験10年の
プロフェッショナルです、リセール物件の場合には売買契約締結前に物件オーナー及び土地局で不動産登記を事前調査いたしますので安心して購入頂けます
賃貸時 弊社への支払いは一切不要です
敷金・礼金など不動産会社への支払いはございません
《賃貸時・弊社への支払いは一切不要です》
日本とは異なりタイの不動産慣習では
不動産会社を通じて賃貸契約した場合でも日本の敷金・礼金などはなく不動産会社への
支払は一切発生いたしません
私共不動産会社は物件オーナーより仲介手数料を頂戴し利益とさせて頂いております
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賃貸入居時の支払い額詳細
１年契約の場合は家賃３か月分をオーナーへ支払い、入居となります
内訳 → 前家賃１か月（最初の月の家賃に充当）
保証金2か月
＊保証金はダメージ・破損などがあれば修復費用が発生しその分を
差し引かれての返金となります
＊一部の物件を除き弊社仲介の賃貸に関しましては保証金の返金保証をいたします
賃貸退去時の保証金を返金保証致します
弊社賃貸仲介のお客様へ安心サービス
《賃貸退去時の保証金を返金保証します》
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弊社で賃貸仲介のお客様へ
まずは各物件の空室状況を調査・次にその空室各部屋オーナー情報を集め、
お客様へご紹介する物件の精査をし選別しておりますので
基本的に弊社紹介の部屋を賃貸頂いた場合は退去時保証金の返金保証をいたしております
注：賃貸期間1年の場合に限ります
注：一部の地域・一部の物件など除外対象あり
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各物件の空室全てはご紹介できません
パタヤの物件の多くは部屋ごとにオーナーの異なるコンドミニアム物件であり稀に
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賃貸者居住期間の不具合対応しない
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退去時の過剰請求
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保証金返金しない
等々、多くはないですが過去トラブルのあったオーナーの部屋があるのが実情です
弊社は過去10年以上パタヤ地区での経験と実績・情報の蓄積に基づいて過去1度でも何か
トラブル発生したオーナーの部屋はたとえ空室であってもご紹介しておりません
→ 従って各物件全ての空室をご案内出来ない事をご了承ください
コンドミニアムの１か月未満賃貸について
現在弊社では対応承っておりません
《１か月未満の賃貸仲介について》
現在タイの法律上コンドミニアム物件（部屋ごとにオーナーの異なる分譲式物件）での
１か月未満の短期賃貸は認められておりません
弊社はタイ国で会社登録しタイ国で仕事をさせて頂いており法令順守の為、
コンドミニアムでの１か月未満賃貸仲介・対応は承っておりませんのでご了承ください
《ホテル》 タイ国ホテルライセンス取得しホテル税を納税しており短期滞在物件扱いである為
１か月未満宿泊のホテル業務が認められている
《コンドミニアム》 １か月以上の滞在用レジデンス扱いであり１か月未満の短期滞在は
認められておらず違法となる
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各コンドミニアム管理オフィス対応
現状ホテル予約サイトなどでコンドミニアムの１か月未満予約ができて
一部のコンドミニアムでは実際数日単位の宿泊で利用されておりますが
時々関係機関の調査・摘発などが行われております
また多くのコンドミニアムでは管理オフィス規定で厳しく制限されており施設内に張り紙や
立て看板などを設置し徹底されております、
もし発見されると水道ストップされたり関係機関に通報されたりしますので
十分にご注意ください
賃貸期間中の家電故障時
代替品無料貸出サービス致します
洗濯機 / 冷蔵庫 / 電子レンジ
《家電製品無料貸出サービス》
弊社不動産仲介にて物件賃貸頂いたお客様には
下記家電製品故障時は弊社より無料で代替品を貸出致します、修理が完了するまでご利用ください
→ 洗濯機 / 冷蔵庫 / 電子レンジ
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家電製品故障時
物件管理オフィスのエンジニアでは通常家電製品の修理は対応出来ない場合が多く、
各メーカーのサービスセンターに連絡を取り修理予約を入れてエンジニアの訪問修理を待
つ事となります
サービスセンターも各顧客からの修理依頼を予約順で対応しますので時間がかかる事もあり
ようやく順番がきてエンジニアの訪問修理となっても修理内容によってはその場で修理が出
来ず
・パーツ交換の必要があり取り寄せをする
・サービスセンターに持ち帰って修理する
などの場合もあり家電製品の修理には通常数週間程度時間を要します
メーカーでは修理期間用に代替品などの貸出はしてくれませんので重要家電がない状況ですと
日常生活にも支障がでて大変不便となってしまいますが
洗濯機 / 冷蔵庫 / 電子レンジを修理に出している期間は弊社で代替品を無料貸出
大型家電でも弊社スタッフがお部屋まで持ち込み、修理後持ち出しいたします！
＊貸出期間は１か月を限度とさせて頂きます
＊賃貸の場合は1年契約・家賃30,000バーツ以上限定とさせて頂きます
＊洗濯機は部屋内構造により水道を引き排水パイプ設置などの必要がある場合には別途
取り付・取り外し料金が発生する場合があります
賃貸期間中のインターネット故障時
モデム無料貸出サービス致します
復旧まで弊社のモデムでインターネットご利用ください
《インターネット故障時 モデム無料貸出サービス》
弊社不動産仲介にて物件賃貸頂いたお客様に
インターネット不具合によりネット不通の場合には無料でインターネットモデムを
貸出いたします、修理が完了するまでご利用ください
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インターネット故障時
不具合時にはインターネット会社サービスセンターに連絡を取り修理予約を入れて
エンジニアの訪問修理を待つ事となります
サービスセンターも各顧客からの修理依頼を予約順で対応しますので時間がかかる事も
ありインターネット復旧まで1週間～10日程時間を要する場合がございます
現代社会でインターネットは必要不可欠なインフラでありネット環境のない状況は
考えられないライフラインに近いものでありネット環境でないと大きなストレスとなります
復旧するまで弊社でインターネットモデムを無料で貸出しますのでご利用ください
弊社スタッフがインターネットモデムを部屋までお届け、ネット復旧後引き引き上げいたします
＊貸出期間は2週間を限度とさせて頂きます
Prime Suitesコンドミニアム
買物エリアにある安定人気物件・広めの間取りに全室バスタブ付
《Prime Suitesコンドミニアム》
セントラル地区静かな環境に位置する8階建てのコンドミニアム、
パタヤでは数少ない家族向け物件であり海近ではないですが落ち着いた雰囲気で生活重視の方々に
選択されている安定人気物件
この物件内7割の部屋は弊社の管理物件であり専任タイスタッフも常駐しておりますので
何かお困りの際にも迅速に小回りの利く対応をいたします、
もちろん賃貸の場合には弊社で退去時保証金の返金保証いたします
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セールスポイント
1. 全室広めの間取り
１ベッドルーム 85 ～ 107 m2 / 2ベッドルーム 138 ～ 175 m2
2. 全室バスタブ付
シャワーブースとバスタブがセパレートタイプ
3. 高速7号線インターが近い
車で3分と至近で通勤、空港・バンコクへのアクセスが良い
4. 不具合担当タイ人が常駐
人の良いフレンドリーなタイスタッフが常駐し不具合時などの対応が迅速
5. パタヤの買物エリアの立地
フードランド・Big C Extra・ハーバーモールが至近にあり徒歩で買物できる
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セールスポイント
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販売 → 1ベッドルーム 6,000,000 ~ 7,000,000バーツ
2ベッドルーム 8,500,000 ~ 10,000,000バーツ
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賃貸 → 1ベッドルーム 28,000 ~ 40,000バーツ
2ベッドルーム 45,000 ~ 60,000バーツ
＊Prime Suitesは日本人にも人気であり比較的安定した賃貸収入を見込める堅い物件ですので
賃貸出し目的とする購入にもお勧めいたします